Miércoles, Febrero 21, 2018
   
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Frena proceso electoral inversiones de Fibra Monterrey

8 de feb. 2018.- Como resultado de las elecciones presidenciales en México, al menos en los primeros dos trimestres de 2018 habrá nerviosismo en el mercado inmobiliario nacional, por lo que la empresa Fibra Monterrey buscará ser muy cautelosa en realizar nuevas inversiones, las cuales considerarán hacer en la medida que vayan viendo más certidumbre en los mercados, señaló Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de la compañía.

En entrevista, el directivo señaló que aún con la incertidumbre que genera el proceso electoral y la renegociación del TLCAN, siempre hay oportunidades de inversiones, por lo que estiman tener un crecimiento moderado en el 2018, aunque declinó dar una cifra.

“Vamos a ser muy cautelosos; no nos preocupa que este año baje el ritmo de inversiones, de todos modos la meta de crecimiento al año 2020 es una meta muy razonable”, expresó.

La empresa cuenta actualmente con activos con un valor de nueve mil 400 millones de pesos y la meta al 2020 es alcanzar los 20 mil millones.

Respecto a la renegociación del TLCAN, dijo que sigue siendo una variable (de riesgo), aunque el tono ha cambiado y la perspectiva es diferente, donde la administración Trump esta menos beligerante y aunque el tema no está resuelto va por buen camino, sin embargo, en la medida que se sigan alargando tiempos seguirá la incertidumbre en el mercado.

El directivo comentó que la Fibra no desarrolla inmuebles, sino que invierte en activos estabilizados y comprometidos para su utilización, por lo que tienen tasas de ocupación muy altas.

“Siempre estamos muy enfocados en mantener niveles altos y estamos arriba de 93% de ocupación y considerando el área rentable estamos arriba de 97% y nuestra intención es mantenernos en esos niveles”.

Llaca comentó que cuando nació Fibra Monterrey, el 97 por ciento de sus ingresos venían de Nuevo León y el 3 por ciento de Ciudad Juárez, y hoy el 55% de sus ingresos se originan en Nuevo León, ya que se han diversificado mucho y tienen operaciones en Chihuahua, Coahuila, Querétaro, San Luis Potosí, Guanajuato, Jalisco y Estado de México.

“Evidentemente se nos presentan muchas oportunidades de inversión en Monterrey, pero también vamos a seguir creciendo en el resto del estado de la República”.

Alcanzan metas en 2017

El director de operaciones y adquisiciones de Fibra Monterrey, indicó que el año pasado fue complicado sobre todo en el primer trimestre del año por la incertidumbre generada por la llegada de Trump a la presidencia de Estados Unidos, pero después se estabilizó el mercado y lograron cifras récord en absorción de oficinas en ciudades como Monterrey, Guadalajara y la Ciudad de México.

“El 2017 fue un año muy bueno por los resultados que tuvimos. Estamos por publicar resultados, pero el año pasado estuvo muy alineado con la guía de resultados que dimos en enero”, expresó Llaca.

“Uno de los aspectos más relevantes fue de que además de cumplir la guía de resultados, fuimos la primera Fibra en México que obtuvo la autorización de la Comisión Nacional de Valores para un programa multivalor, que es similar a lo que en Estados Unidos se conocen como ETMs, que son para emisiones recurrentes y obtuvimos la autorización de un programa por hasta $10 mil millones de pesos para un programa por los próximos 5 años”, añadió.

Aclaró que dentro del programa pueden emitir deuda o capital pero por el momento no considera emitir deuda.

Recordó que ha hicieron una primera emisión de capital por $1,500 millones de pesos en agosto pasado, y ya han invertido entre $1,100 y $1,150 millones, el resto será invertido durante el primer trimestre del año.

Dijo que han reforzado la estructura de administración de la fibra y se han preparado mucho para los meses complicados que esperan en el 2018.

Por César Sánchez

 

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